航科汇谷写字楼出租：1006-3843㎡现房，租金38元/㎡/月起，航天新城航天基地板块
先说结论：航科汇谷位于西安市航天产业基地核心板块，是航天新城航天基地板块的甲级写字楼，当前租金毛坯38元/㎡·月，简装55元/㎡·月，精装65元/㎡·月，可租面积约1006-3843㎡。总部型、整层入驻的企业可以重点考虑这一栋。预约看房或询价，拨打400-901-0660。
楼盘速览：一组数字看清航科汇谷
- 楼宇等级：甲级
- 租金参考：毛坯38元/㎡·月，简装55元/㎡·月，精装65元/㎡·月
- 可租面积：1006-3843㎡
- 交付标准：毛坯交付，可选简装或精装
- 轨交：地铁4号线航天东路站、神舟大道站，15号线（在建）
- 楼层规模：总高3-5层 层
航科汇谷的优势与短板
- 优势：轨交条件好：地铁4号线航天东路站、神舟大道站
- 优势：毛坯交付，可选简装或精装，团队可以拎包入驻，省去装修期与家具采购
- 优势：楼宇自身亮点：航天基地核心板块、现房独栋企业总部、毛坯交付可自由拆分
- 短板：暂无明显短板，具体以实地看房时的楼层与朝向条件为准
在租房源与租金测算
西安写字楼普遍按「元/㎡·天」或「元/㎡·月」报价，按天计价时月租 = 单价 × 面积 × 30.4，物业费、车位费与空调加时费另算。当前在租房源如下：
- 3#F 整层 约510㎡：毛坯，面积约 510㎡，单价 38 元/㎡·月，月租约 1.94万元（未含物业费与车位）
- 5#E/F 约2522㎡：毛坯 · 每层露台，面积约 2522㎡，单价 38 元/㎡·月，月租约 9.58万元（未含物业费与车位）
位置与通勤
地铁4号线航天东路站、神舟大道站，15号线站点在侧；公交239、260、177路，近包茂高速入口
楼宇配置与物业
- 层高：首层4.5米，2-5层3.9米
- 电梯：每栋独立电梯，通力品牌承重1000公斤
- 空调：空调自控
- 车位：车位配套充足
- 业主/开发商：陕西千巨能源发展集团有限公司
周边商务配套
自身配套商业、公寓、酒店与星旋广场；周边龙湖天街、富力城商业街区、万众国际、南飞鸿乐荟里；2公里内中国银行、建设银行、华夏银行、秦农银行；1公里内全季、桔子、长安国际大酒店、西安W酒店等
适合谁搬进来？
总的来讲，航科汇谷更适合总部型、整层入驻的企业。楼宇亮点包括：航天基地核心板块、现房独栋企业总部、毛坯交付可自由拆分、首层4.5米标准层3.9米。更多实景与在租房源见航科汇谷详情页。
关于这栋楼的常见问题
可以短租吗？最小能租多大？
多数楼宇起租期为一年，少数业主接受半年。本楼最小分割面积约 1006㎡。如果团队还在扩张期，可以优先看带家具的精装单元，或谈「先租小再换大」的同楼调换条款。
物业费一般包含什么？
通常包含公共区域保洁、安保、电梯与公区能耗、垃圾清运。不包含的是：室内电费、空调加时费（加班时段）、车位月租、网络与固话入户。这几项在谈判时都可以谈，尤其是空调加时费，加班多的团队务必提前确认计费口径。
看房前要准备什么？
三件事：确认团队人数与未来一年扩张计划、明确通勤半径（最好以地铁站点圈定）、算清租金之外的隐性成本（物业、车位、加时空调、装修与家具）。把这几项告诉顾问，通常一次看 3–4 个楼就能定下来。
选址拿不准？拨打网脉好房写字楼选址热线 400-901-0660（8:30-20:00），告诉我们团队人数、扩张计划与通勤要求，直接匹配在租现房。陕西禄城企业发展集团有限公司，西安市凤城八路正商国际金融广场。