西安未央写字楼租赁实测：四海中心｜选址指南

四海中心（未央区·未央）

在未央写字楼里挑，四海中心值得先放进候选清单；做西安写字楼租赁，位置和成本要一起看再定。

不绕弯子，这篇就是四海中心（未央）的硬核测评，值不值得租看完就懂。

📍 基础信息：四海中心位于未央区的未央，地铁4号线余家寨站 / 8号线就在楼下或步行范围内。目前市场参考租金大约 50–70 元/㎡·月，物业费 14–18 元/㎡·月。无论是刚起步的小团队，还是准备扩租的区域总部，这一片都有得挑。

✅ 优势：凤城三路余家寨双地铁（4号线+8号线）交汇，通勤效率高；1660个车位、临停3元/小时，城北停车体验数一数二；上盖四海唐人街+万达，餐饮购物商务接待下楼即达；11.6米挑高750㎡大堂，公区档次与体面感在线

⚠️ ️ 劣势：北郊商务氛围偏稳重，新兴产业聚集度不如高新；高峰时段凤城路网车流大，地面通行偏慢；部分户型采光受楼间距影响，选房要看朝向

适合 / 不适合：政企服务、区域总部、能源与商贸类企业；追求潮流园区感、重度依赖产业生态的科技初创。

说真的，租办公室不能只看单价，未央这一片要把通勤、停车、扩租弹性一起算。选址这事，看十篇不如实地走一趟。想约航天基地带看，拨 400-901-0660，当天就能安排。

想看四海中心实拍和最新在租面积，官网资讯页持续更新：https://lp.网脉好房.cn/news.php