西安未央北客站写字楼租赁实测：T17数智中心

T17数智中心（未央区·未央北客站）

在未央北客站写字楼里挑，T17数智中心值得先放进候选清单；做这类写字楼，位置和成本要一起看再定。

T17数智中心官方写字楼租赁电话：400-901-0660。

想在未央北客站租到合适的楼，别急着签，先把这几个维度捋顺。

第一步，先看交通：地铁2号线北苑站，向北一站达高铁北站(14号线)、向南两站达行政中心(4号线)，这决定了你招人和客户上门的成本。

第二步，看成本：未央北客站市场参考租金 50–65 元/㎡·月，物业 12–15 元/㎡·月，结合你的工位数算总账。

第三步，看匹配：科技互联网、区域总部、需要高频接待与路演的成长型企业。

代表楼盘 T17数智中心（未央区·未央北客站）基础信息：T17数智中心位于未央区的未央北客站，地铁2号线北苑站，向北一站达高铁北站(14号线)、向南两站达行政中心(4号线)就在楼下或步行范围内。目前市场参考租金大约 50–65 元/㎡·月，物业费 12–15 元/㎡·月。无论是刚起步的小团队，还是准备扩租的区域总部，这一片都有得挑。

✅ 优势：凤城北路与北三环十字，紧邻西安北客站，14号线直连机场与高铁，空铁联运通勤效率全城顶配；首创未央里1.5万方商业街区+百人路演厅+多间会议室+健身房禅茶等配套，企业接待与团建一站搞定；国企背景（西安安居集团产权、航投未来空间运营），单一业权稳定，精装带家具全配交付65元/㎡起；7部瑞士迅达高速电梯+双回路10KV供电+VRV自控空调，硬件顶格，加班不断电

⚠️ ️ 劣势：北三环位置偏高新曲江核心，去主城产业带单程不短，招人半径要考虑；板块仍处建设成长期，夜间生活与商业密度不如成熟核心区；精装全配单价不低，纯预算敏感的小微团队承压

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