西安房产证加名减名办理流程指南：赠与和买卖区别

西安房产证加名减名办理流程指南：赠与和买卖区别

最近不少人问：房产证上想加上配偶、子女的名字，或者夫妻之间减名析产，到底怎么办理？赠与和买卖有什么不一样？今天用办事流程指南一次说清。

先说适用范围。加名、减名都属于不动产权利变更登记，在房屋所在地的不动产登记中心办理，西安市各登记网点通办，具体地址和预约方式以西安不动产官方发布为准【以官方最新通知为准】。

夫妻婚内加名最简单。婚姻关系存续期间，把一方名下房产变更为夫妻双方共有，属于夫妻婚内析产，免征契税、个税和增值税，只需带结婚证、双方身份证、不动产权证书到登记中心填写不动产登记申请书，办理更正登记，缴纳住宅登记费约80元每件，一般几个工作日即可领新证。

直系亲属（父母、子女）之间加名，要走赠与或买卖：赠与需签书面赠与合同并办理公证，受赠方按税务机关核定的房屋评估价缴纳3%契税，未来出售可能面临较高个税；买卖则签房屋买卖合同，契税按买方家庭住房套数1%至3%分档，满五唯一可免个税。两种方式均需双方本人到场。

减名、析产同理，按产权份额转移办理。所有原产权人和拟加名人都须共同申请；未成年人由监护人代办；不能到场的须出具公证委托书。

重点提醒：房屋有按揭贷款未结清的，不能直接加名。须先还清贷款，或取得贷款银行及公积金中心书面同意函并办理抵押变更手续，纯公积金贷款加收约100元、组合贷款约200元变更费。

避坑：坑1，有贷直接去办——银行不同意变更就无法受理。坑2，选赠与却打算近期出售——受赠方再售或缴20%个税。坑3，非夫妻加名只想到赠与——买卖有时税费更优。坑4，不到场又无公证委托——窗口不受理。坑5，把商铺、公寓当住宅加名——性质和税率不同。

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