西安商品房预售资金监管是什么、买房如何规避烂尾风险
西安商品房预售资金监管是什么、买房如何规避烂尾风险
最近西安不少准备买新房的朋友都在担心：现在买房，开发商万一资金链断了、项目烂尾怎么办？预售资金监管到底管什么？普通人买房怎么才能避开烂尾风险？今天用避坑提醒的方式，把西安商品房预售资金监管这件事说透。
先说政策是什么。商品房预售资金监管，是指购房人支付的定金、首付款、按揭款等，必须进入政府监管的"预售资金监管账户"，由住建部门、监管银行和开发商三方共同监管，开发商只能按工程进度申请支取，不能挪作他用。这条西安购房政策全市适用，覆盖高新区、曲江新区、浐灞国际港、国际港务区、航天基地等所有在售新房板块【以官方最新通知为准】。
为什么要有监管？过去个别项目资金被挪用，导致工程停滞、交房延期甚至烂尾。监管账户的本质，是给购房款"上锁"，确保钱款优先用于本项目工程建设，保障项目能正常竣工交付。
避坑提醒是重点：坑一，把钱转进开发商一般账户——务必核对收款账户是否为备案的"预售资金监管账户"，账号可在西安市住建局官网或项目售楼处公示的预售许可证上查到。坑二，不看预售许可证就交钱——未取得《商品房预售许可证》的项目不得销售，风险极高。坑三，轻信"内部价""团购费"绕过监管——任何要求将房款打入非监管账户的，都要警惕。坑四，不查工程进度——定期关注项目施工与监管资金拨付情况，发现长期停工及时反映。坑五，忽视合同与网签——购房须及时网签备案，权益才受法律保护。
如果你对西安购房政策、房产选址、旧房改造、乡墅代建或写字楼租赁有疑问，可以拨打400-901-0660咨询。
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标签：西安房产政策、西安购房指南、西安预售资金监管、西安新房
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