长安国际中心
雁塔区 · 西安地铁2号线永宁门站，项目负一层直达
甲级
精装带家具
1 套在租 雁塔小寨
50–70 元/㎡·月
租金参考 · 含税另议
楼宇档案
在租房源共 1 套
| 房源 | 楼层 | 面积 | 单价 | 月租估算 | 容纳 | 状态 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F座 345㎡精装办公
全新精装修带办公家具 · 西南 · 双向采光
|
F座 | 345 ㎡ | 3.5 元/㎡·天 | 3.6万元/月 | 约 34 人 | 在租 | 看房 |
月租 = 单价（元/㎡·天）× 面积 × 30.4，未含物业费与车位费；容纳人数按每人 8㎡ 净面积估算。
楼宇亮点
- 小寨是城南超级商圈，日均客流巨大，线下曝光天然高
- 双地铁（2号线小寨）换乘，全城通勤几乎无死角
- 赛格等商业体在侧，接待、住宿、餐饮极度方便
- 年轻消费与人才密集，适合面向C端的品牌公司
楼宇介绍
【适合入驻企业】文创、新零售、教育培训、面向年轻客群的企业
【注意事项】
- 商圈过于热闹，办公安静度受影响，租金也不算低
- 周末与节假日周边拥堵明显，访客停车困难
- 可租大面积有限，且户型分割受既有结构限制
交通与配套
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写字楼租赁常见问题
西安写字楼普遍按「元/㎡·天」报价，月租 = 单价 × 面积 × 30.4。本楼在租房源单价 3.5–3.5 元/㎡·天，除此之外还要另算物业费（本楼 14–18 元/㎡·月）、车位费与空调加时费，签约前请把这几项一起问清楚。
按每人 8–10㎡ 净使用面积倒推，再单独留出前台、会议室与茶水间。本楼在租房源从 345㎡ 到 345㎡ 都有，可以把人数告诉我们的选址顾问，直接匹配现房。
差别集中在四点：大堂与公区形象、电梯配比与候梯时间、中央空调与新风系统、物业服务的响应速度。甲级楼宇客户来访的第一印象更好，乙级单位面积成本更低。如果客户到访频繁或团队规模在 50 人以上，通常建议甲级；后台、研发、仓储型团队选乙级更划算。
通常包含公共区域保洁、安保、电梯与公区能耗、垃圾清运。不包含的是：室内电费、空调加时费（加班时段）、车位月租、网络与固话入户。这几项在谈判时都可以谈，尤其是空调加时费，加班多的团队务必提前确认计费口径。
多数楼宇起租期为一年，少数业主接受半年。本楼最小分割面积约 345㎡。如果团队还在扩张期，可以优先看带家具的精装单元，或谈「先租小再换大」的同楼调换条款。
三件事：确认团队人数与未来一年扩张计划、明确通勤半径（最好以地铁站点圈定）、算清租金之外的隐性成本（物业、车位、加时空调、装修与家具）。把这几项告诉顾问，通常一次看 3–4 个楼就能定下来。
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